성수동과 한 블럭 차이, 용답동 재개발이 서울 부동산 판도 바꾼다

시작하며

서울 성동구 용답동은 최근 몇 년 사이 빠르게 주목받는 재개발 예정지로 부상하고 있다. 특히 성수동과 인접해 있어 지리적 장점이 뚜렷하며, 여러 대형 단지의 분양과 공사가 본격화되며 실수요자와 투자자 모두의 관심이 커지고 있다. 성동구가 서울 집값 상승을 이끌고 있는 가운데, 용답동은 소액 투자와 미래 입지 조건을 모두 갖춘 지역으로 평가받고 있다. 이번 글에서는 용답동에서 진행 중인 핵심 재개발 단지와 향후 계획을 중심으로 이 지역의 가치와 방향을 정리해본다.

 

1. 성수동과 가까운 입지, 상승 흐름을 함께 타는 용답동

성수동은 최근 몇 년 사이 다수의 기업이 입주하고, 트렌디한 공간들이 조성되면서 서울 내에서도 빠르게 성장한 지역으로 자리 잡았다. 이에 따라 부동산 가격도 큰 폭으로 상승했으며, 현재는 서울 내 대표적인 상급지 중 하나로 꼽힌다. 이러한 성수동과 직선 거리로 3분 내에 위치한 용답동은 자연스럽게 개발 수요와 관심이 집중되는 지역이다.

• 지리적 인접성: 성수동과 도보 이동 가능한 거리
• 주요 인프라 공유: 쇼핑·문화·교통 인프라 연계 효과
• 투자 대체지로 각광: 성수동 진입 장벽 대비 상대적으로 낮은 진입 가격

이처럼 성수동의 확장 흐름과 맞닿아 있는 용답동은 입지적으로 강력한 연계성을 가지며, 서울 내 주요 재개발 구역으로 가치를 인정받고 있다.

 

2. 실제 사례로 보는 용답동 재개발 성과

용답동 일대에서는 최근 몇 년간 눈에 띄는 재개발 성과들이 나타나고 있다. 대표적인 예로는 청계 SK VIEW와 청계 리버뷰 자이 두 아파트가 있으며, 이들은 시장이 불안정했던 시기에도 뛰어난 청약 경쟁률을 기록하며 입지를 증명했다.

• 청계 SK VIEW: 2022년 분양, 청약 경쟁률 184대 1, 2024년 7월 입주 예정
• 청계 리버뷰 자이: 2023년 분양, 경쟁률 360대 1, 2027년 2월 준공 목표

이 두 단지는 성수동과의 거리, 교통 접근성, 대단지 설계 등으로 실수요자들의 관심을 끌었으며, 분양 당시의 경쟁률은 이 지역의 시장 반응을 그대로 보여주는 수치였다.

 

3. 교통, 자연환경, 생활권이 어우러진 입지 조건

용답동은 단순히 위치만 좋은 것이 아니라, 실거주 측면에서도 뛰어난 환경을 갖추고 있다. 2호선과 5호선을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권이며, 인근에는 청계천과 중랑천이 흐르고 있어 산책로와 수변 공원을 쉽게 접할 수 있다.

• 교통 인프라: 2호선 용답역, 5호선 답십리역 도보권
• 자연환경: 청계천과 중랑천 인접, 쾌적한 리버뷰 조망 가능
• 생활 편의: 성수동 상권 및 주요 업무지구까지 빠른 접근

이러한 복합적인 입지 조건은 향후 분양 아파트의 선호도를 높이고, 재개발 단지의 가격 경쟁력을 높이는 요소로 작용한다.

 

4. 용답 1구역, 신속통합기획으로 다시 움직이다

용답동에서 현재 가장 이슈가 되고 있는 구역 중 하나는 바로 용답 1구역이다. 이 구역은 노후 건축물이 밀집되어 있고, 2024년 7월 기준으로 효력 정지가 발생했지만, 2025년 8월 재신청을 목표로 빠르게 대응 중이다. 신속통합기획 방식으로 추진되고 있으며, 비교적 짧은 기간 안에 동의율 확보와 정비구역 지정이 기대된다.

• 노후도: 87% 이상
• 동의율: 약 65% 확보 (3개월 이내 도달)
• 향후 일정: 2025년 8월 후보지 재신청 예정

비슷한 사례로는 신당10구역이 있다. 이 구역은 효력 정지 이후 1년 만에 동의율 75%를 달성해 정비구역 지정과 조합설립인가까지 불과 36일 만에 완료한 전례가 있다. 용답 1구역도 이 같은 흐름을 따를 가능성이 충분히 있다는 평가다.

 

5. 성동구 가격 상승 중심, 용답동의 역할

2023년 기준, 성동구는 서울 25개 자치구 중에서 가장 높은 부동산 가격 상승률을 기록했다. 이러한 흐름 속에서 용답동은 성수동을 중심으로 이어지는 가치 상승의 확장 구간으로 평가된다. 성수동 내에서는 이미 진입장벽이 높아졌기 때문에, 상대적으로 진입 가격이 낮은 용답동에 수요가 유입되는 구조다.

• 성수동 대비 가격 메리트: 동일 생활권에서 가격 차이 존재
• 신축 공급 효과: 청계 SK VIEW, 청계 리버뷰 자이 중심 시세 형성
• 상대적 저평가: 교통과 자연환경을 감안하면 시세 추가 상승 여력 있음

따라서 향후 성동구 전체 흐름에서 용답동이 차지하는 비중은 더 커질 가능성이 있으며, 실거주 수요뿐 아니라 투자 수요도 꾸준히 유입될 것으로 보인다.

 

마치며

서울의 핵심 재개발 지역으로 주목받고 있는 용답동은 성수동과의 인접성, 교통 편의성, 쾌적한 자연환경 등 여러 가지 장점을 바탕으로 빠르게 성장하고 있다. 청계 SK VIEW와 청계 리버뷰 자이처럼 이미 분양에 성공한 사례가 입지와 수요를 증명하고 있으며, 용답 1구역을 비롯한 재개발 예정지도 빠른 추진이 기대된다. 부동산 시장의 변화 속에서도 확실한 조건을 갖춘 입지에 대한 수요는 지속될 수밖에 없으며, 용답동은 그 중심에 설 가능성이 높은 지역 중 하나다. 소액 투자로도 접근이 가능하며, 실거주로서의 만족도도 높아지는 이 시점에 용답동은 눈여겨볼 만한 선택지임에 틀림없다.