전체 글269 부동산 시장 분위기, 서울 규제 지역의 현실과 내 집 마련 시점은 언제일까 시작하며요즘 뉴스를 보면 부동산 이야기가 참 자주 들리죠.한때는 ‘집값이 너무 올랐다’며 걱정하던 시절이 있었는데,이제는 “시장 분위기가 너무 싸늘하다”는 말이 익숙해졌어요.저도 사회복지사로 일하면서 많은 분들의 주거 고민을 들을 때가 있는데요,최근에는 “이럴 땐 집을 사야 하나요, 그냥 기다려야 할까요?”이런 질문이 참 많아졌습니다.오늘은 그런 분들을 위해,지금의 부동산 시장 분위기가 왜 이렇게 달라졌는지,특히 서울 부동산 규제 지역이 시장에 어떤 영향을 주고 있는지제 생활 경험과 함께 풀어보려 합니다. 1. 규제 지역이 늘어나며 얼어붙은 서울 부동산서울 곳곳이 규제 지역으로 묶이면서 시장이 한동안 꽁꽁 얼어붙었어요.매물이 줄고, 거래량이 급감했죠.예전에는 매주 부동산 중개소 앞을 지나면 ‘거래 완료’.. 2025. 11. 23. 수도권 비규제 지역 대형 평수 아파트, 시세차익 1억대 가능한 이유 시작하며최근 부동산 시장은 예전처럼 단기간 급등세를 보이진 않지만, 시세차익이 가능한 틈새시장은 여전히 존재합니다.특히 수도권 비규제 지역의 대형 평수 아파트는 많은 투자자들이 간과하는 영역이에요.저 역시 관심을 가지고 지켜보다 보면, 경쟁은 적고 시세차익은 크게 남는 경우가 꽤 많더라고요.이번 글에서는 대형 평수 아파트의 시세차익 구조, 투자 시 주의할 점, 그리고 실제 사례로 본 평택 비규제 지역 아파트 경매 물건 분석까지 차근차근 정리해 보겠습니다. 1. 대형 평수 아파트, 왜 경쟁이 적을까?대부분의 투자자들은 전용 84㎡ 이하, 즉 중소형 평형에 집중합니다.그 이유는 실거주 수요가 많고, 매매가 빠르기 때문이죠.하지만 이렇게 수요가 몰리다 보면 자연스레 입찰 경쟁이 치열해지고 낙찰가율이 높아지는 .. 2025. 11. 21. 인천 양키시장, 사라져가는 송현 자유시장 70년의 이야기 시작하며인천의 오래된 시장 중 하나였던 송현 자유시장, 혹은 사람들에게 더 익숙한 이름 ‘양키시장’은 한국전쟁 직후 생겨난 곳입니다. 70년 가까이 인천 사람들의 삶과 함께해 왔지만, 도시 개발로 인해 이제는 역사의 뒤안길로 사라질 준비를 하고 있습니다. 시장이 단순한 물건 거래의 장소가 아니라, 사람들의 삶과 정이 깃든 공간이었다는 점에서 마음 한켠이 짠해집니다. 1. 양키시장이란 이름 속에 담긴 시절의 이야기송현 자유시장은 처음에는 전쟁 이후 피란민들이 모여 만든 임시 시장이었어요. 미군 부대에서 흘러나온 물건들을 팔기 시작하면서 ‘양키시장’이라는 이름이 붙었죠.(1) 미재 물건의 상징이었던 시절당시엔 외국 물건을 구하기 힘들던 시절이었어요. 시장에는 군복, 담요, 라디오, 초콜릿 같은 미제 물건이 .. 2025. 11. 7. 집값이 떨어지면 정말 큰일 날까? 정부가 조심스러운 진짜 이유 시작하며요즘 부동산 이야기를 들으면 ‘이제 집값 좀 떨어질까?’라는 기대와 ‘그래도 서울은 다르지’라는 말이 늘 함께 들려요.정부에서 여러 번 대책을 내놨지만, 실질적인 하락은 잘 보이지 않죠.저도 사회복지 일을 하다 보면, 젊은 세대나 무주택 부부들이 “이제는 집을 살 수 있을까?” 하는 걱정을 많이 하더라고요.그런데 정말 흥미로운 건, 정부가 집값을 ‘일부러’ 크게 내리지 못하는 이유가 분명히 있다는 겁니다.오늘은 그 속사정을 생활인의 눈으로 풀어보려 합니다. 1. 정부가 집값을 ‘폭락’시키지 못하는 이유(1) 집값이 떨어지면 단순한 ‘가격 문제’가 아닙니다집값이 내려가면 좋은 일 같지만, 사실은 그 뒤에 따라오는 문제가 많습니다.우리나라만의 독특한 제도인 전세 때문이에요.전세 보증금을 집값이 지탱하.. 2025. 11. 5. 부동산 대출 규제 이후, 중급지 아파트에 관심 가져야 할 이유 시작하며최근 6억원 이하 대출 규제가 생기면서 많은 분들이 "이제 부동산 시장이 어떻게 바뀔까?"라는 질문을 하시더라고요. 저도 이런 정책이 나올 때마다 시장 분위기가 어떻게 바뀌는지 예의주시하고 있는데요. 이번 정책도 예외는 아니었습니다. 집값, 전세, 수요 이동… 이 모든 게 연결되어 움직이기 때문에 하나하나 찬찬히 들여다볼 필요가 있지요.저도 사회복지사로 일하면서 부동산에 관심을 갖게 된 지 오래됐습니다. 안정적인 노후 준비를 위해 작은 아파트를 하나 장만하려고 여기저기 공부도 해보고, 직접 발품도 팔아보면서 느낀 것들이 참 많았어요. 오늘은 최근 시장 분위기와 함께, 어떤 지역에 관심을 가져야 할지, 실거주나 투자 목적이라면 무엇을 고려해야 할지를 함께 나눠보려고 합니다. 1. 대출 규제가 생기면.. 2025. 7. 4. 이번 달 소상공인 정책자금, 대리대출 신청 전 꼭 알아야 할 것 시작하며요즘 장사하시는 분들, 한 번쯤은 ‘정부에서 대출 지원해준다던데, 나도 해당될까?’ 하고 궁금하셨을 거예요. 7월부터 소상공인을 위한 정책자금 대리대출이 시작됐는데요, 금리가 낮아지고 자금 한도도 넉넉해진 만큼, 한 번쯤 관심을 가져보셔도 좋습니다.저도 사회복지 전공을 하면서 복지 혜택이나 정부 지원 제도에 관심이 많았는데, 이런 소식은 꼭 주변에 알리고 싶더라고요. 오늘은 7월부터 새로 시행되는 소상공인 정책자금, 그 중에서도 ‘대리대출’에 대해 따뜻하고 쉽게 정리해보려 합니다. 1. 대리대출이란? 직접 대출과는 뭐가 다를까대리대출이라는 말, 처음 들으시면 좀 어렵게 느껴지실 수도 있어요. 그런데 알고 보면, 우리가 은행에서 받는 일반 대출과 비슷한 구조예요.대리대출은 정부가 일부 금리를 지원해.. 2025. 7. 3. 이전 1 2 3 4 ··· 45 다음