부동산 투자노트244 서울 아파트 지구 폐지, 재건축 어떻게 달라질까? 시작하며서울이 변화하고 있습니다. 한때 산업화 시기 급증하는 인구를 수용하기 위해 대규모로 조성되었던 아파트 지구들이 역사 속으로 사라진다고 해요. 반포주공, 잠실, 아시아선수촌, 여의도까지, 이름만 들어도 익숙한 곳들이죠. 이제는 ‘지구단위계획’으로 전환된다고 하는데요. 이게 우리 생활에 어떤 영향을 줄지, 특히 재건축이나 부동산 방향이 어떻게 달라질지 궁금하셨던 분들께 따뜻하게 풀어드릴게요. 1. 아파트 지구, 왜 사라지게 되었을까?(1) 한때는 시대의 상징이었어요1970~1980년대 서울은 정말 빠르게 변했어요. 저도 그때 결혼해서 처음 신혼살림 시작한 집이 작은 연립주택이었는데, 어느 날 갑자기 근처에 커다란 아파트 단지가 들어서는 걸 보며 “와, 이게 서울이구나” 싶더라고요.이때 만들어진 게 바.. 2025. 6. 7. 강서구 화곡1동, 철거 없이 바뀌는 동네…‘휴먼타운 2.0’이 뭐길래? 시작하며강서구 화곡1동은 서울에서도 오래된 주택이 많은 곳으로 잘 알려져 있어요. 길도 좁고, 주차할 데도 없고, 집은 오래됐지만 전면 재개발은 어려운 지역이었죠. 그런데 이제 ‘휴먼타운 2.0’이라는 새로운 방식으로 바뀐다고 해서, 관심 있게 들여다보게 됐어요.전체를 밀어버리고 새로 짓는 방식이 아니라, 있는 집을 고쳐 쓰는 개별 정비 방식이라고 하니 오히려 현실적이고 속도도 빠르겠다는 생각이 들더라고요. 그동안 ‘우리 동네는 왜 이렇게 변하지 않을까’ 싶으셨다면, 이 글이 도움이 되실 거예요. 1. 왜 화곡1동은 재개발이 어려웠을까(1) 고도 제한이 발목을 잡았어요화곡1동은 김포공항과 가까워서 고도 제한 규제가 있었어요. 그러다 보니 높은 아파트나 대단지 개발이 불가능했지요. 그래서 다른 곳은 재개발.. 2025. 6. 6. 서울 재개발 어디가 좋을까? 입지 따라 달라지는 미래 가치 시작하며요즘 주변에서 재개발 이야기를 참 많이 듣습니다. 친구들 모임에서도 "어디가 뜬대", "지금 들어가야 해?" 같은 말이 빠지지 않지요. 살면서 여러 번 느끼는 건데요, 부동산이란 게 단순히 집 하나 사는 걸 넘어, 내가 살아가는 공간을 고르는 일이자, 미래를 계획하는 일이더라고요. 특히 재개발 투자는 ‘입지’에 따라 결과가 완전히 달라질 수 있어서 더 주의가 필요합니다.오늘은 서울 재개발 구역들 사이에서도 ‘계급도’처럼 나뉘는 입지 가치와 그 차이를 이야기해보려고 해요. 1. 신분이 되는 주소, 한남과 성수의 이야기서울에 살아도 ‘어디 사느냐’가 그 사람을 말해주는 시대입니다. 특히 한남유타운과 성수 전략 정비 구역은 지금 서울 재개발의 대표 주자로 꼽히는데요. 겉보기에 둘 다 ‘최상급지’지만, .. 2025. 6. 5. 다주택자는 주목! 새 정부 부동산 세금 어떻게 바뀔지 살펴봤어요 시작하며이재명 대통령이 새롭게 당선되면서 많은 분들이 가장 궁금해하는 것이 바로 부동산 세금입니다.특히 집을 가지고 있는 분들, 혹은 앞으로 집을 마련하려는 분들 사이에서는 '이제 세금이 또 바뀌는 건가?' 하고 걱정스러운 마음이 크더라고요.저도 집 한 채 가지고 살아가면서 세금이 바뀔 때마다 혼란스러웠던 경험이 있어서, 이번에는 조금 차분하게 정리해 보려고 합니다.이 글에서는 앞으로 바뀔 수 있는 부동산 세금 정책에 대해 현재 상황, 가능한 변화 방향, 생활 속 영향을 중심으로 풀어드릴게요. 1. 지금 부동산 세금, 바뀌지 않는 걸까?이재명 대통령의 기본 입장은 부동산 세금에 대해 '손대지 않겠다', 즉 현상 유지에 가깝습니다.하지만, 그 말이 그대로 모든 게 그대로 간다는 뜻은 아니에요.(1) 다주택.. 2025. 6. 4. 여주·이천 전세가율 80% 넘은 진짜 이유, 알고 계셨나요? 시작하며전세가율이 80%를 넘었다는 뉴스를 보면, 대부분은 지방의 이야기라고 생각하실 거예요. 그런데 이번엔 수도권, 그것도 경기도 여주와 이천입니다. 서울과 가까운 곳인데도 전세가가 매매가를 바짝 따라잡았다는 건, 뭔가 특별한 이유가 있다는 뜻이겠지요. 이 글에서는 왜 이런 일이 생겼는지, 실생활과 연결해서 풀어드릴게요.1. 전세가율이 80% 넘었다는 건 어떤 의미일까요?전세가율은 아파트 전세 가격이 매매 가격의 몇 퍼센트인지를 나타내는 수치예요. 예를 들어, 매매가가 2억원인데 전세가가 1억6,000만원이면 전세가율은 80%가 되는 셈이죠.이게 왜 중요하냐 하면요, 전세가율이 높다는 건 매매가에 비해 전세가가 높다는 뜻인데, 이건 곧 전세 수요가 높고 매매 수요는 적다는 뜻으로 해석될 수 있어요.📝.. 2025. 6. 2. 다주택자 세금, 왜 또 강화된다는 걸까? 지금 체크할 포인트 시작하며주택 세금, 또 오르려는 걸까요?요즘은 대선과 부동산 얘기가 나란히 오르내리다 보니, 가만히 있어도 자연스럽게 귀가 쫑긋하게 됩니다. 그런데 이번엔 조금 더 민감한 이야기가 들리더라고요. 바로 주택 세금 중과세 확대 가능성입니다.다주택자라면 익숙한 이야기겠지만, 세금은 한 번 바뀌면 삶 전체에 영향을 줍니다. 특히 부동산을 보유하고 있거나, 자녀에게 집을 물려줄 계획이 있다면 더더욱 그렇지요. 오늘은 대선을 일주일 앞둔 이 시점에, 왜 주택 세금 중과세 이야기가 다시 나오고 있는지, 그리고 이 시점에 우리가 점검해봐야 할 것은 무엇인지 차근히 정리해 보겠습니다. 1. 주택 세금 중과, 도대체 무슨 이야기일까?대선을 앞두고 부동산 시장은 어느 때보다 민감한 시기를 맞이하고 있습니다. 그런데 이런 상.. 2025. 6. 1. 이전 1 2 3 4 ··· 41 다음