시골생활의 진짜 문제, 전원주택 구매 전 꼭 알아야 할 10가지

시작하며

전원주택은 많은 사람들이 한 번쯤 꿈꾸는 삶의 방식입니다. 도시의 소음과 분주함을 떠나 고향이나 시골로 가서 여유로운 삶을 살고 싶은 마음, 누구나 공감할 수 있을 것입니다. 하지만 실제로 전원주택을 선택하고 나면 예상치 못한 문제들이 생길 수 있습니다. 특히 경험이 부족한 상태에서 전원주택을 고르면 그 불편함을 계속해서 겪게 될 수도 있습니다. 이 글에서는 전원주택을 선택하는 데 있어 피해야 할 중요한 점들을 다루고, 35년간의 경험을 바탕으로 시골생활에서 포기하게 되는 이유를 설명해 드리겠습니다. 전원주택을 고를 때 이런 사항들을 미리 알고 준비하면, 훨씬 더 행복하고 편안한 전원생활을 즐길 수 있을 것입니다.

 

1. 집 입구가 도로인지 사도인지 확인이 필요하다

전원주택을 구매할 때 가장 중요한 부분 중 하나는 집의 입구 도로입니다. 도로가 지적도상에 공공도로로 등록되어 있다면 문제 없지만, 종종 사도(타인의 사유지)로 되어 있는 경우가 있습니다. 이런 경우, 예전에 살던 사람들이 사유지 사용에 대해 협의를 해놓았더라도, 새로운 소유자가 바뀌면 그 조건이나 비용이 변경될 수 있습니다. 이로 인해 도로 사용에 제한이 생기거나 통행료를 내야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 뉴스에서 본 적이 있을지도 모르지만, 자신의 땅이라고 도로에 쇠말뚝을 박고 사람들의 통행을 막는 경우도 있었습니다. 이런 문제가 발생하지 않도록, 집을 구입하기 전에 반드시 도로가 공공도로인지, 아니면 사도인지 꼭 확인해야 합니다.

 

2. 전원주택 단지형 주택의 불편함

전원주택 단지는 여러 주택이 밀집한 형태로 구성되어 있어, 외관상 아름답고 편리해 보일 수 있습니다. 하지만 이웃 간의 밀접한 관계에서 발생하는 여러 문제가 있을 수 있습니다. 전원주택이 다닥다닥 붙어 있기 때문에 사생활 침해, 소음, 이웃 간 갈등 등의 문제가 생길 수 있습니다. 예를 들어, 반려동물 문제나 수탉 소리, 심지어 사람들과의 불화가 생기면 그 불편함은 하루 이틀이 아닙니다. 이렇게 이웃과 가까워질수록 사소한 갈등이 커질 수 있기 때문에, 전원주택을 고를 때는 적당한 거리 두기가 중요합니다.

 

3. 혐오시설 주변에 있는 집은 피해야 한다

집값이나 땅값을 결정하는 중요한 요소 중 하나는 주변 환경입니다. 혐오시설이 근처에 있다면 그 지역의 집값은 급격히 떨어질 수 있고, 향후 집을 팔 때 불리할 수 있습니다. 혐오시설에는 축사, 사격장, 군부대, 공동묘지, 쓰레기 매립지 등이 포함됩니다. 이런 시설들이 반경 1~2km 내에 있으면, 후에 집을 팔 때도 어려움을 겪을 수 있습니다. 그렇기 때문에 집을 살 때는 주변 환경을 잘 살펴보고, 만약 의심이 든다면 인근 주민들에게 직접 물어보는 것도 좋은 방법입니다.

 

4. 과수원, 논밭 인접지의 불편함

전원주택을 선택할 때, 과수원이나 논밭과 가까운 위치에 집을 짓는 경우가 많습니다. 하지만 농작물 재배를 위해 농약을 많이 뿌리는 과수원이나 논이 인접해 있을 경우, 농약 냄새가 집으로 유입될 수 있습니다. 농약 냄새는 사람에게 유해할 수 있으며, 과수원이나 논 주변의 소음 역시 스트레스를 유발할 수 있습니다. 특히 논에 있는 개구리들의 울음소리나 다른 자연의 소음이 크게 들리기도 합니다. 시골은 주변 환경이 매우 조용하기 때문에 작은 소음도 더 크게 들리게 되어 스트레스가 될 수 있습니다.

 

5. 방향이 나쁜 집은 피하는 게 좋다

전원주택을 고를 때 가장 중요한 것 중 하나는 집의 방향입니다. 가장 좋은 방향은 남향입니다. 남향은 햇볕이 잘 들어오고, 겨울철 난방비 절약에도 도움이 됩니다. 반면, 북향은 햇빛이 잘 들지 않아 집이 음침하고, 겨울철에는 결로와 곰팡이 문제가 생기기 쉽습니다. 이런 문제를 피하려면 집의 방향을 신중하게 선택해야 합니다. 방향이 좋지 않은 집을 고르면 장기적으로 큰 불편함을 겪을 수 있습니다.

 

6. 독특한 디자인의 집

독특한 디자인의 집은 본인에게는 만족스러울 수 있지만, 재판매할 때 큰 어려움을 겪을 수 있습니다. 특히 비표준적인 구조나 자재를 사용한 집은 수리나 유지보수가 어려울 수 있습니다. 또한, 독특한 디자인의 집은 매수자들이 선호하지 않거나, 구매를 꺼리게 될 가능성이 높습니다. 집을 매도할 때 환금성이 떨어지면, 결국 이 집을 팔 때 큰 어려움을 겪게 될 수 있기 때문에, 실용성과 편리함을 우선시하는 것이 중요합니다.

 

7. 단열이 제대로 안 되는 집

전원주택에서 단열은 매우 중요한 요소입니다. 단열이 제대로 되지 않으면 겨울에는 춥고 여름에는 덥습니다. 또한, 단열이 부족하면 난방비가 과다하게 나올 수 있으며, 결로가 생기거나 곰팡이가 피는 문제도 발생할 수 있습니다. 단열재 종류나 시공 상태가 제대로 되어 있는지 확인하는 것이 중요하며, 난방 효율이 좋지 않다면 장기적으로 큰 불편함을 겪게 될 수 있습니다.

 

8. 계단이 많은 집

계단이 많은 집은 나이가 들수록 불편함을 초래할 수 있습니다. 계단을 오르내리는 것 자체가 불편할 수 있고, 특히 무릎이나 허리가 아프면 더욱 큰 문제가 됩니다. 또한, 2층과 1층 간의 열 손실도 크기 때문에 난방 효율도 떨어집니다. 나이가 들면 계단은 점점 더 불편해지기 때문에, 전원주택을 선택할 때 계단이 많은 구조는 신중히 고려해야 합니다.

 

9. 지하수만 사용하는 집

지하수는 상수도와 달리 수질이 불확실하고, 물이 부족할 수 있는 단점이 있습니다. 가뭄이 오면 지하수가 고갈되어 물을 사용할 수 없게 될 수도 있습니다. 또한, 지하수의 수질이 나쁘면 식수로 사용하기 어려워질 수 있기 때문에, 지하수를 사용할 경우 수질 검사와 충분한 수량 확보가 중요합니다. 상수도가 설치된 지역이라면 더욱 편리하고 안정적일 수 있습니다.

 

10. 너무 큰 집은 관리가 힘들다

전원주택을 선택할 때, 지나치게 큰 집을 고르는 경우가 많습니다. 하지만 큰 집은 관리와 유지보수가 어려워지고, 난방비와 전기요금도 많이 듭니다. 작은 집은 관리가 더 쉽고, 난방 효율이 좋아 공과금도 적게 들기 때문에 실용적일 수 있습니다. 큰 집은 로망처럼 느껴지지만, 오히려 불편함을 초래할 수 있기 때문에 실용적인 크기를 선택하는 것이 좋습니다.

 

마치며

전원주택을 선택할 때는 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 집의 위치, 구조, 주변 환경, 방향 등 모두 중요한 요소들이며, 각각의 조건이 어떻게 나중에 영향을 미칠지 미리 고민하고 선택해야 합니다. 꿈에 그리던 전원생활을 시작할 때, 미리 신중하게 준비하고 선택한다면, 훨씬 더 편안하고 만족스러운 삶을 누릴 수 있을 것입니다.