서울 아파트값 다시 상승세…토지거래허가제 확대될까?

시작하며

서울 아파트값, 다시 오르고 있다는 이야기, 요즘 자주 들리더라고요. 규제가 있었는데도 가격이 꿈틀거린다는 말에, 저처럼 아이들 다 키워놓고 노후를 고민하는 분들에겐 더 예민하게 느껴질 수 있어요. 이번 글에서는 요즘 서울 아파트값이 어떤 상황인지, 정부가 꺼내든 토지거래허가제 확대가 어떤 의미인지 함께 이야기해보려고 합니다.

 

1. 요즘 서울 아파트값, 정말 다시 오르는 걸까?

(1) 강남·서초 중심으로 움직임이 다시 시작됐어요

최근 강남권 아파트를 중심으로 신고가 거래가 속속 나오고 있다는 뉴스 보셨을 거예요. 강남 3구, 특히 강남구·서초구에서는 70% 이상이 상승 거래로 집계되었다고 해요. 예전처럼 ‘좋은 층, 큰 평수’는 가격을 부르는 대로 나간다고 하더라고요. 이럴 때마다 ‘진짜 실수요자들은 어떡하나’ 걱정이 되곤 해요.

(2) ‘재건축 기대감’도 한몫하고 있어요

강남 아파트들이 대부분 재건축을 준비 중인데, 이게 또 가격 상승의 요인이 되곤 해요. 저희 아이 친구 엄마 중 한 분도 강남 쪽에 오래된 아파트를 가지고 계시는데, 요즘 다시 재건축 얘기가 나오니 주변 시세가 들썩인다고 하더라고요.

(3) 마용성·양천구까지 번지고 있는 분위기예요

‘마용성’(마포·용산·성동) 지역도 움직임이 심상치 않다고 해요. 서울 안에서 인프라가 잘 갖춰진 동네들인데, 이 지역들까지 상승세가 확산되고 있다니 눈여겨볼 만하죠.

 

2. 정부가 꺼내든 규제 카드, 무슨 의미일까?

(1) 토지거래허가제, 한 번 더 짚어볼게요

‘토지거래허가구역’이란 말, 생소하게 느껴질 수도 있는데요. 쉽게 말하면, 지정된 구역 안에서는 집을 사려면 허가를 받아야 하고, 일정 기간 실거주를 해야 한다는 거예요. 단순히 투자 목적으로 집을 사는 걸 막기 위해 도입된 제도죠.

(2) 실거주 의무가 있다는 건 어떤 의미일까요?

집을 사고 나서 실제로 직접 거주해야만 하니까, 전세를 놓거나 단기 차익을 노리는 게 어렵다는 뜻이에요. 저희 동네에도 이런 규제가 있었던 적이 있었는데, 거래량이 확 줄긴 했지만, 가격은 꼭 떨어지지는 않더라고요.

(3) 정부는 왜 또 규제 확대를 꺼낼까요?

서울 아파트값이 다시 꿈틀대니, 정부 입장에서는 투기 수요를 미리 차단하려는 목적으로 규제 카드를 검토 중인 거예요. 특히 7월부터는 3단계 DSR 규제가 시작되면서 대출 한도도 줄어들게 되니, 집을 사기가 더 까다로워질 수 있겠죠.

 

📝 이런 상황일 땐 이렇게 생각해보세요

• 1. 실거주 목적이라면 너무 조급하지 않아도 괜찮아요
  지금처럼 규제와 가격이 맞물려 있는 상황에서는, 급하게 결정하기보다는 내가 정말 필요한 집인지, 지금이 적기인지 를 천천히 따져보는 게 좋아요.
• 2. 전세나 투자 목적으로는 훨씬 더 신중해야 해요
  토지거래허가구역 내에선 전세를 놓기 어렵고, 실거주 의무를 어기면 최대 실거래가의 10%에 해당하는 과태료도 부과된다고 해요. 모르고 샀다가 낭패를 볼 수도 있죠.
• 3. 지역별 차이를 잘 살펴보세요
  강남권은 여전히 재건축 기대감이 있지만, 마포·성동처럼 비교적 실거주 선호가 높은 지역은 조금 다른 양상을 보일 수 있어요. 내가 살고 싶은 동네가 어떤 분위기인지, 실제 거래가 어떻게 움직이고 있는지 꾸준히 지켜보면 도움이 돼요.

 

3. 앞으로 집값, 어떻게 흘러갈까요?

(1) 단기간에 큰 폭 상승은 쉽지 않을 수도 있어요

지금은 다들 눈치를 보는 시기예요. 금리도 높고, 대출 규제도 강화되고 있잖아요. 그래서 급격한 상승보다는 일부 인기 지역만 조용히 오르는 분위기가 더 맞는 것 같아요.

(2) 규제가 많다고 무조건 집값이 떨어지진 않더라고요

예전에 정부가 규제를 강하게 했을 때도, 거래는 줄었지만 가격은 오히려 유지되거나 오르는 경우가 많았어요. 규제라는 게 항상 가격을 잡아주는 건 아니라는 걸 살면서 여러 번 느꼈죠.

(3) 실수요자의 입장에서 길게 보는 시선이 필요해요

우리처럼 실거주 목적이라면, 집값 움직임에 너무 흔들리지 말고, 내가 오래 살 수 있고 만족할 수 있는 집인가를 중심으로 판단해보는 게 좋겠어요.

 

마치며

서울 아파트값 이야기는 언제나 민감한 주제지만, 너무 겁먹기보다는 내 상황에 맞는 판단 기준을 갖는 게 중요해요. 특히 토지거래허가제 같은 규제가 있다면, 어떤 조건이 있는지 꼼꼼히 살펴보고, 실거주 의무나 대출 가능성까지 함께 확인해보는 게 좋아요.

지금 당장은 조심스럽게 시장을 지켜보면서, 나에게 맞는 시점을 기다리는 것도 하나의 방법이랍니다.