압구정 아파트 재건축 진행 현황과 예상 투자 가치

1. 압구정 재건축 진행 현황

압구정 재건축 사업은 서울 강남의 대표적인 재개발 프로젝트로, 총 6개 구역으로 나뉘어 추진되고 있습니다. 현재 일부 구역은 이미 빠르게 진행되고 있으며, 향후 수년 내에 대규모 재건축이 완료될 것으로 기대됩니다.

압구정 일대의 재건축이 중요한 이유는 기존의 중층 아파트들이 현대적인 고층 주거 단지로 탈바꿈하면서, 주거 환경이 획기적으로 개선될 것이기 때문입니다. 또한, 압구정은 강남에서도 최상위 입지로 평가받고 있으며, 한강 조망권과 접근성이 뛰어나 재건축 후 자산 가치는 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.

현재 압구정 재건축은 구역별로 속도 차이가 있으며, 특히 2구역(신현대 아파트)이 가장 빠르게 진행되고 있습니다. 반면, 1구역과 6구역은 아직 조합 설립이 완료되지 않아 상대적으로 더딘 모습을 보이고 있습니다.

 

1) 압구정 2구역 (신현대 아파트)

• 기존 1,924세대 → 재건축 후 2,571세대로 증가
• 2025년 하반기 시공사 선정 예정
• 한강 조망권 확보 및 중앙 공원 조성
• 층고 3M 유지, 최고 65층 규모로 개발

2구역(신현대 아파트)의 재건축은 가장 빠르게 진행되고 있는 프로젝트입니다. 특히, 한강 조망권을 극대화하기 위해 단지 내 공간을 넓게 활용하고, 저층부를 줄여 고층부 거주자의 조망권을 확보하는 설계가 적용되었습니다.

또한, 이 구역의 핵심 특징은 중앙 대형 공원입니다. 일반적으로 고밀도 개발이 이루어지는 강남권에서 넓은 조경 공간을 확보하는 것은 쉽지 않은데, 신현대 아파트 재건축에서는 베르사유 궁전을 모티브로 한 공원을 설계하여 입주민들에게 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

현재 계획에 따르면, 2025년 하반기에 시공사 선정을 마무리하고, 이후 2~3년 이내에 착공이 이루어질 것으로 예상됩니다.

 

2) 압구정 3구역 (구현대 아파트)

• 기존 3,900세대 → 재건축 후 5,175세대로 증가
• 한강 조망권 최대한 확보
• 기존 대비 한강 조망 세대 20% 증가

압구정 3구역(구현대 아파트)은 규모가 가장 큰 재건축 구역 중 하나로, 한강과 맞닿아 있는 입지가 강점으로 작용하고 있습니다. 재건축이 완료되면 강남에서 한강 조망이 가능한 대표적인 고급 주거 단지가 될 전망입니다.

특히, 3구역은 기존보다 한강 조망 세대 수를 20% 이상 증가시키는 것을 목표로 하고 있습니다. 이를 위해 설계 과정에서 동(棟)의 배치를 변경하고, 저층부를 줄이는 방식이 적용되고 있습니다.

또한, 3구역은 내부 인프라가 풍부하다는 장점이 있습니다. 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 인접해 있어 학군을 고려하는 수요자들에게 높은 인기를 끌 것으로 보이며, 강남 주요 상업 지역과의 접근성도 뛰어납니다.

 

3) 압구정 4구역 (한양 아파트)

• 기존 1,341세대 → 재건축 후 1,722세대로 증가
• 성수동과 마주하는 스카이라인 형성
• 한강 및 시티뷰 조망권 확보

압구정 4구역(한양 아파트)은 성수동과 마주보고 있는 위치에 있어 향후 강남과 성수를 연결하는 핵심 거점이 될 가능성이 큽니다.

이 구역의 가장 큰 특징은 한강과 강북 도심을 동시에 조망할 수 있다는 점입니다. 특히, 성수동 전략정비구역이 개발되면서 성수 지역의 랜드마크가 형성될 예정인데, 압구정 4구역은 이와 맞물려 강남-강북을 잇는 고급 주거지로 자리 잡을 것으로 보입니다.

또한, 단지 내 녹지 공간을 확대하고, 고급 상업시설 및 커뮤니티 시설을 유치하는 방안을 검토 중입니다.

 

마치며

압구정 아파트 재건축이 본격적으로 진행되면서, 부동산 시장에서도 많은 주목을 받고 있습니다. 특히, 신현대 아파트(2구역)와 구현대 아파트(3구역)는 빠르게 진행되면서 향후 가치 상승이 기대됩니다.

재건축 후 압구정 아파트들은 한강 조망권을 극대화하고, 고급화된 주거 환경을 갖추게 되어 강남에서도 독보적인 입지를 차지할 것입니다. 또한, 생활 편의시설, 교육 환경, 상업시설 등이 조화를 이루면서 강남을 대표하는 프리미엄 주거 단지로 거듭날 전망입니다.

향후 시공사 선정, 착공 일정, 분양가 등 다양한 변수들이 남아 있지만, 전반적인 시장 분위기는 긍정적으로 평가되고 있습니다. 부동산 시장에서 압구정 재건축의 향방이 어떻게 흘러갈지 지속적으로 관심을 가져볼 필요가 있습니다.

 

압구정 신현대 아파트, 구현대 아파트 등 주요 단지들의 재건축 일정과 투자 가치를 분석합니다.

 

서울의 대표적인 재건축 단지로 주목받고 있는 압구정 아파트들의 현황과 미래 가치를 살펴봅니다.