둔촌주공 입주 마무리 후 서울 부동산, 상승장 진입?

시작하며

2025년 3월, 서울의 아파트 시장이 예상을 뛰어넘는 변화를 보이고 있다. 거래량이 급증하면서 부동산 시장 전반에 걸쳐 활발한 움직임이 나타나고 있으며, 이는 서울뿐만 아니라 수도권 일부 지역에도 영향을 주고 있다. 이러한 변화가 발생한 배경과 앞으로의 전망을 살펴보자.

 

1. 3월 들어 서울 아파트 거래량이 급증한 이유

① 3월 초반부터 빠른 거래 증가

올해 2월 서울의 아파트 거래량은 약 5,317건을 기록했고, 3월은 이보다 더 빠르게 증가하고 있다. 현재 추세로 볼 때 1만 건을 넘어설 가능성이 있으며, 이러한 거래량 증가는 일시적인 현상이 아니라 일정 기간 지속될 가능성이 있다.

② 대규모 입주 단지의 영향

강동구 둔촌주공을 비롯한 대형 단지 입주가 마무리 단계에 접어들면서 시장 분위기가 예상과 다르게 형성되고 있다. 공급이 증가하면 가격이 조정될 것으로 예상했지만, 실제로는 매물이 빠르게 소진되면서 가격 상승 요인으로 작용하고 있다.

③ 시장 심리 변화

그동안 하락을 기대하며 관망하던 매수자들이 더 이상 가격이 떨어지지 않는다는 판단을 하면서 적극적으로 시장에 진입하는 분위기다. 이에 따라 거래량이 증가하며, 가격 상승을 자극하는 요소가 되고 있다.

 

2. 서울 주요 지역별 거래량 증가

① 강남3구의 강세

강남, 서초, 송파 등 핵심 지역에서는 여전히 높은 가격대를 유지하고 있다. 2월 강남은 약 1.37% 상승했고, 송파와 강동 역시 각각 0.76%, 0.61% 상승하며 시장 흐름을 주도하고 있다.

② 서울 외곽 지역의 변화

그동안 비교적 조용했던 노원, 도봉, 강북 지역에서도 최근 거래량이 증가하면서 분위기가 달라지고 있다. 특히 노원과 중랑 지역은 매물이 소진되면서 가격이 반등할 가능성이 높아지고 있다.

③ 경기도 주요 지역의 동향

경기 남부의 하남, 과천, 성남 분당 지역도 서울의 영향으로 거래량이 늘어나고 있다. 특히 과천의 경우 2월 한 달 동안 1% 이상의 상승률을 기록하며 주목받고 있다.

 

3. 전세 및 월세 시장의 움직임

① 전세 시장의 변화

최근 전세 시장은 급격한 변화 없이 안정적인 흐름을 유지하고 있다. 둔촌주공 등 대형 단지의 입주가 본격화되면서 일시적인 공급 증가가 전세 시장 안정에 기여한 것으로 보인다.

② 월세 시장의 흐름

월세 시장 역시 급등세를 보이지 않고 있으며, 아직까지는 큰 변화 없이 유지되고 있다. 하지만 전세 수요가 줄어들고 월세 선호도가 높아질 경우, 향후 일정 시점에서 가격이 점진적으로 상승할 가능성이 있다.

 

4. 3월 이후 서울 부동산 시장 전망

① 거래량 증가가 계속될까?

현재 거래량 증가세가 3월 말까지 지속될 경우, 4월에도 강한 상승 흐름이 이어질 가능성이 높다. 만약 서울의 3월 거래량이 1만 건을 넘어선다면, 이는 2025년 들어 가장 높은 거래량을 기록하게 되는 것이다.

② 재건축 시장의 영향

강남권을 중심으로 진행되는 재건축 시장의 변화도 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 보인다. 특히 1970년대 준공된 아파트들이 높은 가격 상승을 보이며, 공급 부족 상황을 반영하고 있다.

 

③ 부동산 정책 변화의 필요성

현재의 조세 정책과 다주택자 규제가 바뀌지 않는다면, 강남·서초·송파로의 수요 집중 현상은 더욱 심화될 가능성이 크다. 다주택자의 주택 보유를 제한하는 정책이 유지될 경우, 특정 지역으로의 집중 현상이 지속될 수밖에 없다.

 

마치며

최근 서울 아파트 시장은 빠르게 변화하고 있다. 거래량 증가로 인해 가격 상승 가능성이 점점 높아지고 있으며, 둔촌주공 입주 마무리 이후 강남 및 강동 지역의 반등이 두드러지고 있다. 앞으로 서울 부동산 시장이 어떻게 변화할지 지속적으로 살펴볼 필요가 있다.