다주택자는 주목! 새 정부 부동산 세금 어떻게 바뀔지 살펴봤어요

시작하며

이재명 대통령이 새롭게 당선되면서 많은 분들이 가장 궁금해하는 것이 바로 부동산 세금입니다.

특히 집을 가지고 있는 분들, 혹은 앞으로 집을 마련하려는 분들 사이에서는 '이제 세금이 또 바뀌는 건가?' 하고 걱정스러운 마음이 크더라고요.

저도 집 한 채 가지고 살아가면서 세금이 바뀔 때마다 혼란스러웠던 경험이 있어서, 이번에는 조금 차분하게 정리해 보려고 합니다.

이 글에서는 앞으로 바뀔 수 있는 부동산 세금 정책에 대해 현재 상황, 가능한 변화 방향, 생활 속 영향을 중심으로 풀어드릴게요.

 

1. 지금 부동산 세금, 바뀌지 않는 걸까?

이재명 대통령의 기본 입장은 부동산 세금에 대해 '손대지 않겠다', 즉 현상 유지에 가깝습니다.

하지만, 그 말이 그대로 모든 게 그대로 간다는 뜻은 아니에요.

(1) 다주택자는 여전히 부담이 커요

• 다주택자에 대한 중과세는 그대로 유지될 가능성이 높습니다.
• 특히 3주택 이상 보유자는 여전히 양도소득세나 보유세에서 혜택을 기대하긴 어렵습니다.

(2) 1주택자는 과거처럼 혜택을 받아요

• 실거주 1주택자의 경우 양도세 비과세 요건은 그대로 적용될 가능성이 큽니다.
• 세금 혜택은 계속 유지될 전망이기 때문에 실수요자는 큰 걱정 안 하셔도 될 것 같아요.

📝 이럴 땐 이렇게 해보세요

• 집이 한 채인 분이라면
  장기 보유 조건, 실거주 요건만 잘 지키면 큰 변화는 없을 것 같아요.
  너무 조급하게 매도나 이전을 고민하지 않아도 괜찮아요.
• 집이 두 채 이상인 분이라면
  기존처럼 세금 중과 대상이 될 가능성이 크니 매도 시기나 자녀 증여 등을 신중히 판단하셔야 해요.
  특히 조정대상지역 여부가 중요해요.

 

2. 조정대상지역이 늘어날 수도 있어요

이번 정부는 세금 제도 자체는 그대로 두지만 조정대상지역 확대를 통해 사실상 규제를 강화할 수 있어요.

(1) 지역 지정에 따라 달라지는 세금

• 조정대상지역에 포함되면 취득세, 양도세, 종부세 등이 더 무거워집니다.
• 특히 2주택 이상 보유자는 조정지역에서 매도할 때 세금 부담이 확 커져요.

(2) 최근 거론되는 지역들

• 강남, 서초, 용산 등은 이미 거래 규제가 심한 곳이에요.
• 최근에는 마포, 성동, 강동, 광진구 등 한강 벨트 지역도 가격 상승으로 주목받고 있어요.

📝 지역에 따라 달라지는 조건들

구분	조정대상지역	비조정지역
취득세	2주택 이상 시 중과	일반세율 적용
양도세	장기보유특별공제 제한	공제 가능
종부세	중과세율 적용	일반세율 적용
전세대출	제한 있음	제한 없음

 

3. 세금은 그대로인데 왜 불안할까?

제가 요즘 주변 지인들과 이런 얘기를 많이 나누는데요,

다들 “세금은 안 바뀐대매?” 하면서도 마음이 불안하대요. 이유가 있어요.

(1) 나라 살림이 힘들어졌어요

• 2022년과 2023년에만 70조~80조원의 세수 결손이 발생했다고 해요.
• 돈이 부족하니 어디선가 세금을 더 걷을 수밖에 없는 상황이죠.

(2) 그럼 결국 세금이 오를까?

• 당장은 손대지 않겠다고 했지만, 상황이 바뀌면 달라질 수 있다는 말이에요.
• 특히 자산세, 보유세 쪽으로는 조금씩 조정이 들어갈 수도 있습니다.

📝 요즘 같은 때 세금 관련해서 주의할 점

• 내가 가진 주택이 어떤 지역에 있는지 꼭 확인해보세요.
• 올해 공시가격 확인하고, 세금 예상액도 미리 계산해보면 좋아요.
• 장기적으로 주택 수를 줄이거나 정리할 계획도 생각해보세요.

 

4. 앞으로 몇 달, 정책이 계속 바뀔 수 있어요

지금은 정권 교체 직후라서 내각 구성도 아직 진행 중입니다.

새로운 인사들이 들어서고 실제 정책을 만들기까지는 최소 2개월 정도 시간이 걸릴 거예요.

그동안은 정책이 계속 시시각각 바뀔 수 있어서 뉴스나 정부 공지사항을 수시로 확인하는 습관이 중요합니다.

(1) 정책 방향은 ‘핀셋 규제’ 쪽으로

• 전체적인 부동산 시장을 흔들기보다는, 일부 지역이나 다주택자 등 특정 대상에 집중하는 방식이 될 가능성이 높아요.
• 이럴 때는 나한테 해당되는 정책이 뭔지 꼭 따져보셔야 해요.

(2) 공급 부족 문제도 함께 나올 수 있어요

• 신도시 개발, 용적률 상향 등 공급 확대 정책도 함께 논의되고 있어요.
• 이는 장기적인 영향이 있을 수 있으니 주택 시장 전체 흐름을 보는 눈도 필요해요.

 

마치며

이재명 대통령이 당선되면서 부동산 세금에 대한 관심이 다시 뜨거워졌습니다.

하지만 이번 정부는 세금을 갑자기 확 바꾸는 방식보다는 '조심스럽게 유지하는 쪽'에 더 가까워 보여요.

다만, 조정대상지역 확대나 정책 조정은 분명 있을 수 있는 변화입니다.

특히 다주택자나 고가주택 보유자라면 지금부터라도 차근차근 준비하시는 게 좋을 것 같아요.

지금은 조금 더 지켜보면서, 변화하는 세금 정책에 유연하게 대응하는 것이 가장 현명한 선택 아닐까 싶습니다.