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부동산 투자노트248

규제지역 지정되면 어떤 세금이 달라질까? 꼭 알아둬야 할 정보 시작하며최근 정부가 다시 한 번 부동산 규제지역 추가 지정을 예고하면서 시장이 술렁이고 있습니다. 실제로 강남과 용산 등 주요 지역의 집값이 오르자, 필요시 조정대상지역이나 투기과열지구, 토지거래허가구역 등의 규제를 다시 꺼내들 수 있다는 이야기들이 나오고 있어요.그런데 이렇게 규제지역으로 지정되면 세금부터 대출, 청약까지 생활에 어떤 영향이 있을지 은근히 복잡하고 어렵게 느껴지실 수 있어요. 그래서 오늘은 제가 실생활에서 알게 된 내용들을 바탕으로 규제지역 지정 시 바뀌는 제도들과 주의할 점을 친절하게 풀어드릴게요. 1. 규제지역 지정되면 뭐가 달라질까?(1) 세 가지 규제 구역, 어떻게 나뉘는지 먼저 알아두세요일단 부동산 규제지역에는 아래 세 가지가 있어요.📝 구분별 특징 정리해봤어요 .. 2025. 5. 28.
강남보다 비싼 성수·용산? 한강변 아파트가 인기인 이유 시작하며서울의 아파트 가격이 다시 오르기 시작하면서 예전부터 자주 들었던 ‘강남불패’라는 말이 다시 언급되고 있습니다.그런데 최근에는 ‘한강불패’라는 새로운 용어가 등장했습니다.실제로 강남보다 높은 가격대를 형성하고 있는 성수, 용산, 여의도 등의 한강변 지역이 주목받고 있기 때문입니다.이제는 단순히 강남이냐 아니냐가 아니라 ‘한강과 얼마나 가까운가’가 아파트 가치를 결정짓는 중요한 요소가 되고 있습니다.여기에 더해 분양가 급등, 30대 청약 집중, 수도권 이주 트렌드까지, 부동산 시장의 흐름이 복잡하게 얽혀 있습니다.서울과 수도권의 아파트 시장 흐름을 정리해보겠습니다. 1. 분양가 평당 4,550만원, 서울 아파트값은 지금 어디쯤일까?(1) 분양가 상승, 서울 집값의 또 다른 바로미터서울 민간 아파트의.. 2025. 5. 28.
노량진3구역 관리처분총회 완료! 노량진뉴타운 분양가·속도 총정리 시작하며서울 도심 한가운데, 용산·여의도·강남을 잇는 핵심 입지에 자리한 노량진 뉴타운. 그 중심에 있는 3구역이 최근 관리처분 총회를 마무리하면서 본격적인 개발 속도에 박차를 가하고 있습니다.여기에 조합원 분양가 인하, 감정평가가 확정, 중도금 대출 조건, 그리고 하이엔드 브랜드 입점 가능성까지 겹치며, 실수요자는 물론 투자자들의 관심도 빠르게 쏠리고 있는 상황입니다.그렇다면 지금 시점에서 노량진 뉴타운 투자, 괜찮을까요? 각 구역별 상황과 투자금액, 조합원 분양가 등 실질적인 정보들을 구체적으로 정리해 보겠습니다. 1. 노량진 뉴타운, 왜 지금 주목해야 할까?노량진 뉴타운은 서울 동작구 노량진동 일대에 조성 중인 대규모 재개발 사업지입니다. 입지와 교통, 브랜드, 사업 속도 등 다양한 측면에서 경쟁.. 2025. 5. 27.
서대문 북아현3구역 재개발, 인가 반려된 이유는 무엇일까 시작하며재개발 소식은 언제나 지역 주민들의 마음을 들뜨게도 하고, 걱정스럽게도 만들죠. 특히 조합원으로 참여하고 계신 분들이나 인근 거주자들에게는 아주 민감한 문제일 거예요. 최근 서대문구 북아현3구역의 재개발 사업이 구청의 반려 처분으로 또다시 제동이 걸렸다는 이야기가 들려왔습니다. 인가 반려라는 낯선 표현 뒤에 어떤 일이 숨어 있는지, 또 우리 같은 일반 주민 입장에서 어떤 점을 살펴봐야 할지 천천히 짚어보려고 해요. 1. 북아현3구역 재개발, 어떤 일이 있었을까(1) 사업 계획 변경이 문제의 시작이었다고 해요북아현3구역 재개발 조합은 2023년 말 총회를 열고 사업 시행 기간을 '청산시까지'로 변경하는 안건을 의결했어요. 그런데 공람(공고를 내고 의견을 받는 절차) 때는 다시 ‘72개월’이라고 명시.. 2025. 5. 26.
오르는 집값의 공통점은? 부동산 가치 높이는 핵심 조건 5가지 시작하며어떤 동네는 계속 가격이 오르고, 어떤 동네는 제자리일까요?부동산 상승의 핵심은 ‘입지’에 있습니다. 단순히 지하철역이 가깝다고 해서, 대형 아파트가 있다고 해서 오르는 건 아닙니다.오르는 지역에는 반드시 나타나는 5가지 공통점이 있습니다. 실수요자든 투자자든 이 다섯 가지만 정확히 체크하면, 장기적으로 가치 있는 지역을 찾는 데 훨씬 수월해집니다. 1. 젊은 인구가 꾸준히 유입되는 지역인가젊은 인구의 유입은 부동산 수요를 결정짓는 핵심 지표입니다.단순한 인구 증가가 아니라, 실제 집을 사려는 연령대인 30~40대 인구의 이동이 중요한 이유는 이들이 실제로 결혼·출산·내집마련 등의 수요를 직접 일으키기 때문입니다.예를 들어 판교, 분당, 광교, 동탄 등의 신도시는 젊은 직장인이 몰리면서 집값이 상.. 2025. 5. 26.
재건축 초과이익환수제, 앞으로 사라질까? 규제 해제 시나리오 총정리 시작하며서울 재건축 시장이 심상치 않습니다. 최근 오세훈 서울시장의 불출마 선언을 기점으로 정비사업 정책 방향과 투자 전략에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 많은 사람들이 주목하고 있는 부분은 재건축 초과이익환수제(제초안)의 향방입니다. 이 제도 하나가 재건축 사업성에 직접적인 영향을 주고 있기 때문에, 규제 변화에 따라 시장 판도도 크게 달라질 수 있습니다.이번 글에서는 재건축 사이클의 구조부터 제초안 폐지 논의까지, 정비사업 전반의 흐름을 체계적으로 정리해 보겠습니다. 1. 재건축 사이클이 깨졌다는 말, 무슨 뜻일까?(1) 공급 흐름이 끊기면 신축만 오르고 구축은 똥값서울에서는 재개발과 재건축이 도시 주택 공급의 큰 축을 맡고 있습니다. 그런데 현재 재건축의 공급 사이클이 끊기면서 다음과 같은 .. 2025. 5. 25.

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