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부동산 투자노트254

지금 사면 1억대, 재개발로 상급지 되는 서울 핵심 지역은 어디일까 시작하며부동산이란 건 참 신기하지요. 눈앞에서 오르는 건 늘 '이미 오른 후'에 알게 되더라고요. 그래서 요즘은 남들보다 한 발짝 먼저 움직이는 게 얼마나 중요한지 새삼 느끼게 됩니다.특히 서울에서의 재개발 이야기라면 더 그렇습니다. 이미 많은 분들이 강남, 여의도, 성수처럼 이름만 들어도 아는 상급지에 관심이 많은데요. 문제는 이런 곳은 매물도 적고, 가격도 이미 높은 경우가 많아요.그런데 아직은 조용하지만 곧 주목받을 가능성이 높은 지역들도 분명히 존재합니다. 한강 조망, 역세권, 대형 개발 호재까지, 이 세 가지 조건을 갖춘 곳이라면 앞으로의 상승 여력이 충분하지요.이번 글에서는 성수동, 잠실, 노량진·대방 일대 등 상급지로 올라설 가능성이 높은 재개발 유망 지역들을 살펴보고, 실제 투자 시 주의할.. 2025. 5. 31.
인천 산곡6구역 재개발, 입지부터 입주권 가격까지 꼼꼼히 정리 시작하며재개발 투자에 관심을 가지게 되면 가장 먼저 따져보는 것이 입지와 진행 상황, 그리고 입주권 가격입니다. 특히 인천 부평구 산곡6구역은 산곡역과 아주 가까운 초역세권인데다, 사업성도 높다고 알려져 많은 분들의 관심을 받고 있어요.오늘은 산곡6구역의 입지 조건부터 조합원 입주권 가격, 그리고 매수 시 조심해야 할 점까지 따뜻한 시선으로 하나씩 풀어드릴게요. 1. 산곡6구역, 어디에 위치해 있을까?산곡6구역은 인천 부평구 산곡동에 있는 재개발 지역입니다. 이름에서도 알 수 있듯이 여러 재개발 구역 중 여섯 번째 구역이고요. 특히 산곡역에서 아주 가까운 초역세권 입지가 큰 장점이에요.(1) 실제 거리로 살펴보면 더 확실해요 가장 가까운 지점은 산곡역에서 도보 1분 거리예요. 가장 먼 곳도 약 520.. 2025. 5. 30.
서울보다 싸고 살기 좋은 곳, 고양시의 매력 5가지 시작하며고양시 아파트, 지금 사도 괜찮을까요? 요즘 부동산 이야기를 나누다 보면 고양시 이야기가 자주 나옵니다. 서울보다 집값이 훨씬 낮으면서도 쾌적한 주거 환경을 갖춘 곳, 바로 고양시인데요. 일산 신도시부터 덕양구, 창릉신도시까지 다양하게 변화하고 있는 고양시. 저도 오랜 시간 경기권에 살아오면서 고양시와 관련된 이야기를 많이 들었고, 실제로도 자주 다녀오곤 했답니다. 오늘은 2025년 지금, 고양시에 주목해야 하는 이유 5가지를 따뜻하게 풀어볼게요. 1. 서울보다 훨씬 저렴한 가격, 하지만 삶의 질은 뒤처지지 않아요(1) 지금 고양시 아파트 가격, 어느 정도일까?고양시는 서울 바로 옆인데도 가격은 서울의 3분의 1 수준이에요. 특히 일산 신도시나 덕양구는 최근 몇 년간 가격이 조정되면서 부담이 많이.. 2025. 5. 30.
한남뉴타운 재개발, 지금 주목해야 할 구역은 어디일까요? 시작하며재개발 투자에 관심 있는 분들이라면, 한남뉴타운이라는 이름이 낯설지 않으실 거예요. 저도 평소에 부동산 뉴스나 지역 개발 정보를 챙겨보는 편인데, 요즘 부쩍 자주 들리는 이름이 바로 이곳이랍니다.특히 최근에는 한남 2구역이 실질적인 투자 기회로 자주 언급되고 있어서, 어떤 이유 때문인지 살펴보게 되었어요. 가격도 가격이지만, 이주비 조건과 분당금, 그리고 입지까지 따져 보면 충분히 눈여겨볼 만한 곳이라는 생각이 들더라고요.한남뉴타운은 말 그대로 서울 중심의 대규모 재개발 사업이에요. 하지만 단순히 ‘한남’이라는 이름만 보고 접근하기엔 생각보다 고려해야 할 요소가 많답니다. 그래서 오늘은 제가 들은 정보와 생활 속 경험을 더해, 지금 투자하기 좋은 한남뉴타운 구역에 대해 정리해 보려고 합니다. 1... 2025. 5. 29.
동탄 청약 열풍, 왜 이렇게 몰렸을까? 서울과의 가격 차이 주목 시작하며최근 동탄 청약 결과를 보면서 놀라신 분들이 많으셨을 것 같아요. 5억대 분양가에도 수만 명이 몰리며 70대 1을 넘는 경쟁률을 보였고, 서울은 어느새 국민평형 기준으로도 15억원을 넘는 분양가가 당연해진 분위기입니다. 저도 사회복지 전공자로서 서민 주거 문제에 관심이 많아서, 최근 흐름을 보며 걱정과 궁금증이 함께 생기더라고요.그래서 오늘은 "왜 동탄 청약이 다시 뜨는지", "서울은 왜 이리 비싼지", "지금 실수요자는 어떻게 움직여야 할지" 생활 속 시선으로 정리해 보려 합니다. 1. 동탄 청약 열풍, 과연 이유가 뭘까?(1) 왜 갑자기 동탄에 수만 명이 몰렸을까?요즘 청약 시장을 보면 서울뿐 아니라 수도권 외곽에서도 청약 경쟁률이 치솟고 있어요. 특히 이번 동탄 청약에서는 ‘포레파크 자이앤프.. 2025. 5. 29.
수도권 아파트 가격 왜 이렇게 떨어졌나? 마피 단지 실태 분석 시작하며수도권 아파트 시장이 심상치 않습니다. 한때 청약 경쟁률 수십 대 1을 기록하며 ‘로또’라 불리던 분양 아파트들이 이제는 분양가보다 싸게 나오고 있기 때문입니다. 바로 ‘마이너스 프리미엄(마피)’이 붙은 매물들입니다.청약으로 당첨받은 사람보다 수천만 원에서 많게는 1억5,000만 원까지 저렴한 금액에 거래되는 경우도 속속 등장하고 있습니다. 그렇다면 왜 이런 일이 벌어지고 있는지, 어떤 단지들이 마피가 붙었는지, 그리고 실제 거래가 가능한지 궁금해지는 분들이 많을 텐데요.이번 글에서는 서울, 경기, 인천 등 수도권 주요 지역의 마피 단지 15곳을 정리하고, 실제 매매 가능성, 주의할 점, 그리고 구매 시 체크리스트까지 꼼꼼하게 안내드립니다. 1. 마이너스 프리미엄, 왜 이렇게 많아졌을까?최근 몇 .. 2025. 5. 28.

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