부동산 투자노트246 토허제 해제 기대감… '잠삼대청' 부동산 시장 어떻게 변할까? 시작하며서울시가 토지거래허가구역(토허제) 해제를 검토하면서 강남·송파 지역을 비롯한 서울 부동산 시장에 변화가 감지되고 있다. 특히 '잠삼대청'(잠실·삼성·대치·청담) 지역은 이미 부동산 가격과 거래량이 요동치는 모습을 보이며, 전세 시장까지 영향을 받고 있다. 이번 글에서는 토허제 해제 가능성이 시장에 미치는 영향을 분석하고, 향후 전망까지 살펴본다. 1. 토허제 해제 가능성이 부동산 시장에 미치는 영향서울시는 부동산 거래 활성화 및 재건축·재개발 촉진을 위해 토허제 해제를 적극 검토하고 있다. 토허제는 투기 과열을 방지하기 위한 조치로, 일정 구역 내에서 부동산을 매입하려면 지방자치단체의 허가를 받아야 한다. 그러나 토허제가 해제될 경우 거래 절차가 간소화되고, 이에 따라 매매 시장이 더욱 활기를 띨.. 2025. 2. 4. 1. 서귀포 성산읍 난산리 단독주택 임대 – 보증금 없이 1년 살기 가능 1. 서귀포시 성산읍 난산리, 어떤 곳인가?제주도에서 조용한 중산간 지역에서 생활해 보고 싶다면 서귀포시 성산읍 난산리를 추천합니다. 이곳은 성산 일출봉과 가까운 지역으로, 성산읍의 초입에 위치하고 있습니다. 성읍민속마을, 표선 해수욕장 등 주요 관광지와도 가까워 생활 편의성이 높으며, 제주 시내 및 서귀포 시내로의 이동도 편리합니다. 주변 환경이 탁 트여 있으며, 인근에 과수원이나 밭이 없어 계절에 따른 농사 냄새 등의 걱정도 적습니다. 2. 단독주택 임대, 어떤 조건인가?현재 난산리에는 단독주택 형태의 임대 매물이 있으며, 1개월 단기부터 1년 장기 계약까지 가능합니다. 이 주택의 가장 큰 장점은 시내권 원룸보다 저렴한 월세로, 부담 없이 제주살이를 체험할 수 있다는 것입니다.임대 조건월세: 50만원.. 2025. 2. 3. 025년 수도권 아파트 시장 분석 거래량 감소와 가격 변동성 전망 시작하며2025년 부동산 시장은 역대 최대 매물 증가와 거래량 감소라는 두 가지 주요 흐름 속에서 움직이고 있습니다. 수도권과 경기도 지역에서는 아파트 매물이 급격히 증가하고 있지만, 정작 거래는 거의 이루어지지 않고 있는 실정입니다. 이러한 현상은 최근 몇 년간의 금리 인상, 경기 침체, 그리고 고환율 등의 요인이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다. 현재 시장 상황을 살펴보고, 앞으로 예상되는 변화와 그에 따른 리스크를 분석해보겠습니다. 1. 수도권 및 경기도 아파트 거래량 추이수도권과 경기도 지역의 아파트 거래량은 2024년 하반기부터 지속적으로 감소하고 있습니다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 2025년 1월 기준 경기도 아파트 거래량은 4,500건 수준으로 집계되었습니다. 이는 작년 같은 기.. 2025. 2. 3. 공실 위험 없는 꼬마빌딩 투자 전략, 핵심 체크리스트 1. 시작하며건물 투자는 장기적인 수익 창출을 위한 중요한 선택이다. 하지만 투자 대상 건물의 임대차 계약 만기가 가까워지고 있다면, 더 신중한 검토가 필요하다. 임차인의 갱신 의향, 공실 위험, 건물 가치 상승 가능성 등을 종합적으로 분석해야 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있다. 특히 5곳 중 3곳 이상의 임차인 계약이 만료될 예정이라면 공실 발생 가능성을 면밀히 따져봐야 한다. 부동산 중개인의 말만 믿고 매수 결정을 내리기보다는 직접 임차인들과의 소통을 통해 향후 리스크를 줄이는 것이 중요하다. 이번 글에서는 임대차 계약 만기가 임박한 건물을 매수할 때 주의해야 할 사항을 자세히 살펴본다. 2. 임대차 계약 상태 철저히 검토하기2-1. 임차인의 갱신 의향 확인임차인의 갱신 의향을 사전에 확인하는 것.. 2025. 2. 2. 2025년 부동산 시장 전망 초양극화 시대 대비 전 1. 시작하며2025년 부동산 시장은 전례 없는 초양극화 시대로 접어들고 있습니다. 시장에서 평균적인 상승률은 둔화될 것으로 예상되지만, 일부 지역에서는 여전히 급격한 상승세를 보이고 있습니다. 특히 상위권 지역과 하위권 지역 간의 격차는 더욱 벌어질 전망입니다. 이번 글에서는 2025년 부동산 시장의 주요 흐름과 투자 전략을 분석해보겠습니다. 2. 2025년 부동산 시장의 핵심 전망2.1. 양극화 심화2024년과 마찬가지로 2025년도 부동산 시장에서는 특정 지역은 상승하고, 다른 지역은 정체되거나 하락하는 극명한 차이가 나타날 것으로 예상됩니다. 지난해 전국 평균 상승률은 7%였으나, 올해는 1% 내외로 예상되며, 이는 일부 지역이 급등하고 나머지는 정체되는 상황을 의미합니다.고급 주거지가 포함된 지.. 2025. 2. 1. 부동산 시장의 변곡점, 지금이 내 집 마련의 적기일까? 시작하며부동산 투자에서 가장 중요한 요소는 타이밍이다. 많은 전문가들이 말하듯이, 좋은 입지를 선택하는 것만큼 중요한 것이 언제 사느냐이다. 본 글에서는 현재 부동산 시장의 흐름을 분석하고, 지금이 과연 매수 타이밍인지, 어떤 전략이 필요한지에 대해 구체적으로 알아보겠다. 1. 지금이 부동산 시장의 변곡점인가?최근 몇 년간 부동산 시장은 급등과 조정을 반복했다. 가격이 상승한 지역도 있고, 일부 지역은 가격이 하락하며 조정을 받고 있다. 그렇다면, 지금이 과연 매수 타이밍일까? 시장을 분석하기 위해 몇 가지 핵심 요소를 살펴보자. ✅ 금리 변화와 대출 환경부동산 시장에서 가장 큰 영향을 미치는 요소 중 하나가 금리다. 최근 금리가 변동하면서 대출 부담이 커졌고, 이에 따라 부동산 시장도 위축된 모습을 보.. 2025. 2. 1. 이전 1 ··· 38 39 40 41 다음