본문 바로가기

전체 글216

조기 대선 이후 부동산 시장, 집값은 어떻게 될까 시작하며조기 대선이 결정되면서 부동산 시장을 둘러싼 불확실성에 대한 우려가 커지고 있습니다.서울을 중심으로 한 공급 부족, 상승세를 보이는 전세가, 금리와 유동성 변수까지 더해지면서 지금 부동산 시장은 중요한 전환점을 맞이하고 있습니다.이럴 때일수록 숫자와 데이터를 기반으로 시장을 바라보는 눈이 필요합니다.이번 글에서는 조기 대선 이후 부동산 시장이 어떤 흐름으로 전개될지, 네 가지 핵심 데이터를 통해 정리해보았습니다. 1. 공급이 절대적으로 부족합니다조기 대선이 정해졌다고 해도 공급량은 하루아침에 바뀌지 않습니다.신도시든, 재개발이든 아파트 한 채가 실제로 생기기까지는 최소 10년이 걸립니다.당장 올해는 물론 향후 2~3년간도 공급 부족은 지속될 가능성이 높습니다.(1) 착공부터 입주까지 시간이 오래 .. 2025. 5. 9.
분양가보다 싸게 나온 경기도 신축 아파트, 왜 이렇게 됐을까 시작하며분양가보다 저렴하게 나온 신축 아파트를 보면 다들 한 번쯤 이런 생각을 합니다. “지금이 기회인가, 아니면 더 떨어질까?” 최근 경기도에서 입주 전부터 수천만 원에서 많게는 1억 원까지 마피(마이너스 프리미엄)가 붙은 신축 아파트들이 늘고 있습니다. 특히 준서울로 불리던 주요 지역까지 가격이 흔들리고 있어, 실수요자와 투자자 모두 신중한 판단이 필요한 시점입니다. 1. 분양가보다 저렴한 이유, 시장의 흐름부터 보자2021~2022년 분양 단지들이 입주 시점에 접어들면서, 공급과 수요의 불균형이 발생하고 있습니다. 분양 당시만 해도 부동산 시장은 활황기였고, 청약 경쟁률도 치열했지만, 지금은 여러 가지 요인이 복합적으로 작용해 분위기가 완전히 달라졌습니다.(1) 왜 마피 매물이 쏟아질까?실제로 최근.. 2025. 5. 8.
데이베드 활용법: 좁은 공간을 효율적으로 꾸미는 법 시작하며데이베드는 거실 공간을 효율적으로 쓰고 싶을 때 좋은 선택지 중 하나다. 특히 20평형대 아파트처럼 넓지 않은 구조에서는 더욱 실용적이다. 최근에는 기성가구로도 데이베드를 구성할 수 있어, 제작이 어려운 상황에서도 활용 가능성이 높아졌다. 오늘은 데이베드를 처음 고민하는 사람들을 위해 구체적인 치수, 기성 제품 활용법, 실제 사례를 바탕으로 자세히 소개한다. 1. 데이베드, 왜 필요한가? 다양한 기능을 하나로데이베드는 단순한 가구가 아니다. 의자, 소파, 침대, 수납공간 등 여러 역할을 한 몸에 수행할 수 있다. 특히 손님이 많을 때나 낮잠을 자고 싶을 때 요긴하게 쓸 수 있다. 공간 효율 극대화좁은 집에서는 공간을 나누기보다 겸용하는 것이 중요하다. 데이베드는 그런 면에서 높은 효율을 보인다.. 2025. 5. 7.
강남 한복판 2조원 땅, 왜 14년째 놀고 있을까? 시작하며‘강남 한복판에 2조원짜리 공터가 14년째 방치 중이다.’ 이 말만 들으면 쉽게 믿기 어렵지만, 실제로 삼성역과 봉은사역 사이, 서울의료원 이전 부지가 바로 그런 곳입니다.9,540평 규모의 이 땅은 서울시가 매각과 개발을 수차례 시도했지만, 사업성 부족과 정책 방향의 혼선으로 아직까지 첫 삽조차 뜨지 못하고 있습니다. 왜 이렇게 매력적인 입지의 땅이 제자리에 멈춰 있는 걸까요?이 글에서는 서울의료원 부지의 위치와 가치, 그동안의 개발 시도, 실패 원인, 그리고 앞으로의 과제를 한눈에 정리해봅니다. 1. 강남 핵심 지역, 어디에 위치한 땅일까?(1) 서울에서도 손꼽히는 금사라기 입지옛 서울의료원 부지는 서울 강남구 삼성동, 2호선 삼성역과 9호선 봉은사역 사이에 위치해 있습니다. 바로 옆에는 동부.. 2025. 5. 7.
다가구 주택 한 채로 퇴직 후 월세 300만원, 세금 없이 받는 법 시작하며많은 사람들이 은퇴 후 월세 수입을 기대하며 부동산 투자를 고민한다. 그런데 같은 월세를 받더라도, 어떤 사람은 세금도 건강보험료도 거의 부담이 없고, 또 다른 사람은 연간 수백만 원씩 지출해야 하는 경우도 있다. 단순히 '얼마를 버는가'보다 중요한 건, '얼마가 내 손에 남는가'다. 이 글에서는 은퇴 이후 월세 수익을 세금 부담 없이 안정적으로 만들 수 있는 구조와, 실제 사례를 통해 확인할 수 있는 차이점을 꼼꼼하게 정리해 본다. 1. 똑같이 월세를 받아도 세금은 왜 다를까?(1) 주택의 형태가 세금 부담을 가른다은퇴 후 부동산으로 월세 수익을 얻으려는 두 사람이 있었다. 둘 다 매달 300만원씩 임대 수익을 올리고 있었지만, 한 사람은 세금을 한 푼도 내지 않았고, 다른 한 사람은 연간 40.. 2025. 5. 6.
전세 사기 피하는 법: 깡통 전세부터 이중계약까지 완벽 정리 시작하며전세 계약을 맺고 집을 구하는 과정에서 '사기'를 걱정해야 하는 시대다. 특히 빌라처럼 실거래가 정보가 적고, 신축이 많은 지역에서는 세입자가 제대로 시세를 확인하기 어렵다 보니 사기를 당하는 경우가 자주 발생한다. 최근 뉴스에서 다뤄졌던 '빌라왕 사건'이나 '강서구 세모녀 사건'도 이런 구조적인 허점을 노린 사례다. 이번 글에서는 전세 계약에서 자주 발생하는 대표적인 사기 수법 5가지를 정리하고, 이를 미리 피할 수 있는 방법들까지 함께 살펴본다. 1. 깡통 전세란?부동산 시장에서 '깡통 전세'라는 말은 더 이상 낯선 표현이 아니다. 집값보다 전세금이 더 높거나 거의 비슷할 때를 말하며, 경매가 진행되면 세입자는 보증금을 다 돌려받기 어려운 상황에 놓이게 된다.예를 들어 시세가 1억원인 빌라가 .. 2025. 5. 5.

티스토리툴바