한남뉴타운 옛 한남1구역, 신속통합기획 재개발 선정 이후 전망

시작하며

서울 재개발 사업에서 상징적인 의미를 가진 한남뉴타운이 마지막 퍼즐을 맞추기 시작했다. 서울시가 최근 한남뉴타운 내 옛 한남1구역을 신속통합기획 재개발 후보지로 선정한 것이다. 그동안 한남뉴타운은 오랜 기간 사업이 지연되며 일부 구역은 재개발이 진행됐고, 일부 구역은 해제되는 등 우여곡절이 많았다. 그중에서도 한남1구역은 한 차례 사업이 해제된 이력이 있어, 이번 후보지 선정 소식이 더욱 주목받고 있다.

2000년대 중후반 2차 뉴타운 사업으로 지정됐던 한남뉴타운은 서울 도심 한복판에 위치한 입지적 장점과 한강변이라는 희소성까지 더해지며 많은 관심을 받아왔다. 하지만 사업성 문제와 주민 간 이견 등으로 인해 한남1구역은 2017년에 뉴타운에서 해제되는 아픔을 겪었다. 이후 장기간 정체 상태였던 이곳이 서울시의 신속통합기획 재개발 후보지로 다시 선정되면서 새로운 국면을 맞이하고 있다.

아래에서 한남뉴타운의 역사와 이번 신속통합기획 재개발 후보지 선정 의미, 향후 전망까지 차근차근 살펴보겠다.

 

1. 한남뉴타운의 역사와 흐름

한남뉴타운은 서울 용산구 한남동 일대 약 94만㎡ 부지를 대상으로 하는 대규모 재개발 구역이다. 2003년 2차 뉴타운으로 지정되며 본격적인 사업 논의가 시작됐고, 한남뉴타운은 총 5개 구역으로 나눠 추진됐다.

하지만 사업 추진 과정에서 난관이 계속됐다. 사업성 부족, 주민 갈등, 각종 규제 등으로 인해 일부 구역은 해제되거나 지연되는 상황이 이어졌다.

• 한남2구역: 2022년 재개발 사업시행인가 승인 후 사업 속도
• 한남3구역: 현재 시공사 선정 완료 후 관리처분계획인가 절차 진행
• 한남4구역: 2019년 정비구역 해제 이후 별도 추진
• 한남5구역: 정비구역 해제 후 장기간 정체 상태

특히 한남1구역은 2017년 정비구역에서 해제된 이후 주민들의 실망이 컸던 지역이다. 한남뉴타운 전체가 속도감 있게 개발되기 어려웠던 이유 중 하나로 꼽히기도 한다.

 

2. 신속통합기획 재개발 후보지 선정 배경

서울시는 2025년까지 주택 공급 확대와 도시환경 개선을 목표로 신속통합기획을 적극 추진하고 있다. 이는 기존 정비사업보다 심의 절차 간소화와 주민 참여 확대를 통해 사업 기간을 대폭 줄이는 방식이다.

한남1구역은 그동안 사업성 부족과 주민 반대로 인해 어려움이 많았지만, 서울시가 도심 내 주택 공급 확대라는 정책 방향 아래 한남1구역을 다시 후보지로 선정했다.

이번 선정으로 한남1구역은 서울시와 함께 초기 기획 단계부터 사업 방향 설정, 건축·도시계획 사전 협의 등을 진행하게 된다. 사업 절차 간소화와 공공 지원 강화로 과거보다 빠른 사업 추진이 기대되는 상황이다.

 

3. 한남1구역의 입지적 가치

한남1구역은 한강변과 가까우며, 남산과 이태원, 한남동 상권을 끼고 있어 입지적 장점이 뚜렷하다.

• 교통 인프라: 6호선 한강진역, 경의중앙선 한남역 이용 가능
• 생활 편의시설: 한남동 카페거리, 이태원 상권, 용산구청 등 인접
• 교육 환경: 한강초, 중동초, 오산고 등 학군 형성

특히 최근 서울시가 용산정비창 개발과 용산국제업무지구 조성 등 대형 개발 계획을 적극 추진하고 있어, 한남뉴타운 전체의 가치 상승 기대감도 커지고 있다.

 

4. 앞으로의 재개발 절차와 전망

신속통합기획 재개발 후보지로 선정됐다고 바로 사업이 확정되는 것은 아니다. 향후 재개발 추진위원회 구성, 정비계획 수립, 주민 동의율 확보 등의 절차를 거쳐야 한다.

• 2025년 상반기: 신속통합기획안 수립 및 주민 설명회 개최 예상
• 2025년 하반기: 재개발 추진위원회 승인 및 정비구역 지정 추진
• 2026년 이후: 조합 설립 및 사업시행인가 등 단계별 진행

과거 정비구역 해제 경험이 있는 만큼, 주민 동의율 확보와 사업성 개선 방안이 중요한 변수로 작용할 전망이다.

또한, 최근 부동산 시장 분위기와 정부 정책 방향에 따라 사업 속도나 방향이 달라질 가능성도 배제할 수 없다. 다만, 한남뉴타운 내 다른 구역들이 순조롭게 진행되고 있는 점은 긍정적인 요소로 평가된다.

 

마치며

한남뉴타운은 서울 도심 내 대규모 정비사업지 중 하나로, 상징성과 입지 가치가 상당한 지역이다. 특히 한남1구역은 과거 해제된 경험이 있어, 이번 신속통합기획 재개발 후보지 선정이 가지는 의미가 남다르다.

재개발이 본격화되면 한남뉴타운 전체의 주거 환경 개선과 가치 상승으로 이어질 가능성이 높다. 다만, 사업 과정에서 주민 간 의견 조율, 사업성 확보 방안 마련 등 풀어야 할 과제도 많다.

한남1구역의 신속통합기획 재개발 추진은 단순히 한 구역의 변화가 아니라, 한남뉴타운 전체의 흐름에도 영향을 미칠 중요한 전환점이 될 것으로 보인다.