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부동산 투자노트259

판상형 vs 타워형, 어떤 아파트 구조가 내게 맞을까 시작하며아파트를 고를 때 ‘판상형’과 ‘타워형’이라는 구조 차이를 들어본 적 있을 것입니다. 이름은 낯설 수 있지만, 이 구조에 따라 집의 채광, 통풍, 프라이버시, 인테리어 가능성이 달라지기 때문에 실제 거주 만족도에 큰 영향을 줍니다. 단순히 구조 하나의 차이로만 보기에는 실생활의 편의성이 너무도 달라지는 것이죠. 그래서 오늘은 두 구조의 장단점을 실생활 중심으로 비교하고, 어떤 주거 환경을 원하는 사람에게 더 적합한지도 함께 알아보겠습니다. 1. 판상형 아파트란? 왜 많은 사람들이 선호할까판상형 아파트는 오래전부터 우리가 흔히 봐왔던 전형적인 아파트 구조입니다. 주로 거실과 주방이 마주보고 있고, 모든 방이 남향으로 배열되어 있어 채광과 통풍 면에서 유리합니다.(1) 판상형의 기본 구조는 이렇게 생.. 2025. 5. 17.
소형 아파트 쏠림 현상, 진짜 이유는 세금 때문이었다 시작하며소형 아파트를 찾는 사람이 계속 늘고 있습니다.단순히 작아서 저렴하기 때문이 아니라, 투자 가치, 거주 편의성, 세금 혜택 등 여러 이유가 복합적으로 작용하고 있기 때문입니다.최근에는 건설사들이 대형 평수 중심으로 아파트를 공급하고 있어, 오히려 소형 아파트가 희소해지며 몸값이 올라가는 현상까지 생겼습니다.오늘은 이 흐름의 배경과 실질적인 이유들을 차근차근 정리해 보겠습니다. 1. 소형 아파트 선호 현상의 배경은?작은 평수에 대한 수요는 높아지는데, 공급은 줄고 있습니다.이런 현상은 단순한 인기나 트렌드가 아니라, 인구 구조, 세금 정책, 건설업계의 전략, 심지어 문화적 인식까지 복합적으로 얽혀 있는 문제입니다.(1) 왜 작은 집을 원하는 사람이 많아졌을까?1~2인 가구가 많아졌기 때문입니다.인구.. 2025. 5. 16.
구축 아파트 최상층, 피해야 할 구조와 확인 포인트 정리 시작하며아파트 꼭대기층, 흔히 전망 좋고 조용하다고 알려져 있지만, 구축 아파트에서는 상황이 다를 수 있습니다.특히 2000년 이전에 지어진 아파트 최상층이라면 물 문제, 소음, 단열, 엘리베이터 속도까지 꼼꼼히 따져봐야 할 이유가 많습니다.이번 글에서는 최상층의 구조적 단점과 이 문제를 사전에 확인하는 방법까지 자세히 정리해 드립니다. 1. 구축 아파트 최상층, 왜 불편할 수 있을까?구축 아파트의 최상층은 구조적으로 다양한 제약이 있는 경우가 많습니다.무작정 ‘전망 좋다’는 이유로 선택했다가 생활이 불편해지는 경우도 적지 않습니다.(1) 고가수조 방식이면 수압이 너무 약합니다2000년 이전 지어진 아파트는 대부분 고가수조 방식으로 물을 공급합니다.이 방식은 옥상 위에 물탱크를 두고 낙차 압력으로 물을 .. 2025. 5. 15.
개포 디에이치 아이파크 상가, 왜 아직도 불 꺼진 채 비어 있을까? 시작하며강남 대표 신축 단지로 기대를 모았던 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크(DH 퍼스티어 아이파크). 하지만 입주 1년 반이 지난 지금, 상가는 여전히 텅 비어 불이 꺼진 상태입니다. 30억 원 이상 호가하던 상가 분양은 무산됐고, 조합과 상가 소유주 간 갈등으로 상황은 악화일로입니다. 이 글에서는 왜 이 상가가 분양되지 못했는지, 조합원에게까지 분담금이 부과된 배경은 무엇인지 구체적으로 살펴봅니다. 1. 신축 대단지 상가, 왜 아직 텅 빈 상태일까?개포동 DH 퍼스티어 아이파크는 강남구 개포주공 1단지를 재건축해 6,700가구 규모로 완성된 초대형 단지입니다. 일반적으로 이 정도 규모의 단지라면 단지 내 상가 입점 경쟁이 치열해야 정상이지만, 이곳 상가는 1년 반이 지나도록 불이 꺼진 채 비어 있습니.. 2025. 5. 14.
은마아파트 재건축, 다시 49층으로 간다…지금 추진 상황은 시작하며서울 강남을 대표하는 대단지 아파트 중 하나인 은마아파트, 그 이름은 재건축을 둘러싼 이야기로 너무나 익숙합니다. 하지만 정작 재건축은 20년 넘게 제자리걸음이었죠. 이제는 다시 한번 '49층 재건축안'으로 방향을 틀며, 새로운 정비계획을 앞세운 미래 설계가 진행되고 있습니다. 그 오랜 논란과 지연 끝에, 지금 은마는 어디쯤 왔을까요? 바뀐 정비계획의 주요 내용과 앞으로의 흐름을 함께 짚어봅니다. 1. 은마아파트, 오랜 역사 속 정비계획은 어떻게 달라졌나1979년 입주한 은마아파트는 강남 대치동에 위치한 대표적인 대단지로, 2003년부터 재건축 이야기가 시작됐습니다. 하지만 여러 차례의 반려와 조정 끝에 오랜 시간 우여곡절을 겪었고, 이제야 다시 정비계획 변경으로 진전을 보이고 있습니다.(1) 4.. 2025. 5. 13.
빌라 시장의 침체 원인과 향후 전망 아무도 안 짓고, 안 산다 시작하며요즘 부동산 시장을 들여다보면 아무도 빌라를 짓지도, 사지도 않는 상황이 계속되고 있습니다. 신혼부부마저 아파트로 첫 주거를 시작하는 비율이 크게 늘었고, 이에 따라 빌라 시장의 수요와 공급이 동시에 급감했습니다. 과연 빌라는 왜 외면받고 있는 걸까요? 지금의 빌라 시장 상황을 짚고, 앞으로 어떤 변화가 있을지도 함께 정리해보겠습니다. 1. 아무도 짓지 않고, 아무도 사지 않는 이유는?빌라 시장이 멈춘 것처럼 보이는 데에는 분명한 배경이 있습니다. 공급자도, 수요자도 빌라를 외면하고 있기 때문입니다.(1) 신혼부부의 첫 주거, 이제는 아파트가 대세과거에는 신혼부부가 첫 주거로 빌라를 선택하는 경우가 많았습니다. 하지만 최근에는 그 비중이 확연히 줄었습니다. 전국적으로 신혼부부의 약 75~80%가 .. 2025. 5. 12.

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