전체 글215 분양가보다 싸게 나온 경기도 신축 아파트, 왜 이렇게 됐을까 시작하며분양가보다 저렴하게 나온 신축 아파트를 보면 다들 한 번쯤 이런 생각을 합니다. “지금이 기회인가, 아니면 더 떨어질까?” 최근 경기도에서 입주 전부터 수천만 원에서 많게는 1억 원까지 마피(마이너스 프리미엄)가 붙은 신축 아파트들이 늘고 있습니다. 특히 준서울로 불리던 주요 지역까지 가격이 흔들리고 있어, 실수요자와 투자자 모두 신중한 판단이 필요한 시점입니다. 1. 분양가보다 저렴한 이유, 시장의 흐름부터 보자2021~2022년 분양 단지들이 입주 시점에 접어들면서, 공급과 수요의 불균형이 발생하고 있습니다. 분양 당시만 해도 부동산 시장은 활황기였고, 청약 경쟁률도 치열했지만, 지금은 여러 가지 요인이 복합적으로 작용해 분위기가 완전히 달라졌습니다.(1) 왜 마피 매물이 쏟아질까?실제로 최근.. 2025. 5. 8. 데이베드 활용법: 좁은 공간을 효율적으로 꾸미는 법 시작하며데이베드는 거실 공간을 효율적으로 쓰고 싶을 때 좋은 선택지 중 하나다. 특히 20평형대 아파트처럼 넓지 않은 구조에서는 더욱 실용적이다. 최근에는 기성가구로도 데이베드를 구성할 수 있어, 제작이 어려운 상황에서도 활용 가능성이 높아졌다. 오늘은 데이베드를 처음 고민하는 사람들을 위해 구체적인 치수, 기성 제품 활용법, 실제 사례를 바탕으로 자세히 소개한다. 1. 데이베드, 왜 필요한가? 다양한 기능을 하나로데이베드는 단순한 가구가 아니다. 의자, 소파, 침대, 수납공간 등 여러 역할을 한 몸에 수행할 수 있다. 특히 손님이 많을 때나 낮잠을 자고 싶을 때 요긴하게 쓸 수 있다. 공간 효율 극대화좁은 집에서는 공간을 나누기보다 겸용하는 것이 중요하다. 데이베드는 그런 면에서 높은 효율을 보인다.. 2025. 5. 7. 강남 한복판 2조원 땅, 왜 14년째 놀고 있을까? 시작하며‘강남 한복판에 2조원짜리 공터가 14년째 방치 중이다.’ 이 말만 들으면 쉽게 믿기 어렵지만, 실제로 삼성역과 봉은사역 사이, 서울의료원 이전 부지가 바로 그런 곳입니다.9,540평 규모의 이 땅은 서울시가 매각과 개발을 수차례 시도했지만, 사업성 부족과 정책 방향의 혼선으로 아직까지 첫 삽조차 뜨지 못하고 있습니다. 왜 이렇게 매력적인 입지의 땅이 제자리에 멈춰 있는 걸까요?이 글에서는 서울의료원 부지의 위치와 가치, 그동안의 개발 시도, 실패 원인, 그리고 앞으로의 과제를 한눈에 정리해봅니다. 1. 강남 핵심 지역, 어디에 위치한 땅일까?(1) 서울에서도 손꼽히는 금사라기 입지옛 서울의료원 부지는 서울 강남구 삼성동, 2호선 삼성역과 9호선 봉은사역 사이에 위치해 있습니다. 바로 옆에는 동부.. 2025. 5. 7. 다가구 주택 한 채로 퇴직 후 월세 300만원, 세금 없이 받는 법 시작하며많은 사람들이 은퇴 후 월세 수입을 기대하며 부동산 투자를 고민한다. 그런데 같은 월세를 받더라도, 어떤 사람은 세금도 건강보험료도 거의 부담이 없고, 또 다른 사람은 연간 수백만 원씩 지출해야 하는 경우도 있다. 단순히 '얼마를 버는가'보다 중요한 건, '얼마가 내 손에 남는가'다. 이 글에서는 은퇴 이후 월세 수익을 세금 부담 없이 안정적으로 만들 수 있는 구조와, 실제 사례를 통해 확인할 수 있는 차이점을 꼼꼼하게 정리해 본다. 1. 똑같이 월세를 받아도 세금은 왜 다를까?(1) 주택의 형태가 세금 부담을 가른다은퇴 후 부동산으로 월세 수익을 얻으려는 두 사람이 있었다. 둘 다 매달 300만원씩 임대 수익을 올리고 있었지만, 한 사람은 세금을 한 푼도 내지 않았고, 다른 한 사람은 연간 40.. 2025. 5. 6. 전세 사기 피하는 법: 깡통 전세부터 이중계약까지 완벽 정리 시작하며전세 계약을 맺고 집을 구하는 과정에서 '사기'를 걱정해야 하는 시대다. 특히 빌라처럼 실거래가 정보가 적고, 신축이 많은 지역에서는 세입자가 제대로 시세를 확인하기 어렵다 보니 사기를 당하는 경우가 자주 발생한다. 최근 뉴스에서 다뤄졌던 '빌라왕 사건'이나 '강서구 세모녀 사건'도 이런 구조적인 허점을 노린 사례다. 이번 글에서는 전세 계약에서 자주 발생하는 대표적인 사기 수법 5가지를 정리하고, 이를 미리 피할 수 있는 방법들까지 함께 살펴본다. 1. 깡통 전세란?부동산 시장에서 '깡통 전세'라는 말은 더 이상 낯선 표현이 아니다. 집값보다 전세금이 더 높거나 거의 비슷할 때를 말하며, 경매가 진행되면 세입자는 보증금을 다 돌려받기 어려운 상황에 놓이게 된다.예를 들어 시세가 1억원인 빌라가 .. 2025. 5. 5. 지식산업센터 투자, 규제 회피형 수익형 부동산의 현실은? 시작하며도심 곳곳에 유리로 된 네모난 건물들이 있다. 구로, 가산, 성수동, 당산 등에서 흔히 볼 수 있는 이 건물들은 '지식산업센터'라는 이름을 달고 있다. 외관만 보면 첨단 스타트업이나 IT 기업이 들어설 것 같은 분위기지만, 실상은 조금 다르다.지식산업센터는 아파트 규제가 강화되던 시기에 대안 투자처로 급부상했다. 오피스텔이나 상가처럼 수익형 부동산으로 분류되며, 월세 수익과 시세 차익을 동시에 노리는 이들의 관심을 끌었다. 하지만 이 공간은 단순한 오피스나 임대용 부동산이 아닌, 법적으로 정해진 목적과 조건을 갖춘 산업시설이다. 그 구조를 제대로 이해하지 않고 투자에 나섰다가는 예상치 못한 규제나 손실에 직면할 수 있다.이번 글에서는 지식산업센터의 기원부터 현재까지의 흐름, 그리고 투자자들이 반드.. 2025. 5. 5. 이전 1 2 3 4 ··· 36 다음